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境界杭が入っていました


また台風が接近しているとのことで、週末にかけて天気が崩れているようですね。これで造成工事が遅れるので色々とダメージが大きい今日この頃です。

境界杭

さて、私用で休みを取ったので、ついでに土地を見てきました。進捗はそれなりなのですが、隅切り部分に杭が入っていました。

境界杭

隅切りの 2 点に入っていましたが、ここは自己所有の私道部分、同じく自己所有の市道部分宅地部分の境界で境界杭の周りは全て自己所有になります。

ただ、土地分ローンの条件で地積更正登記および分筆が必要なこと、また分筆することで固都税が宅地部分にのみかかるようになることから分筆するのですが、この部分はオープン外構にするのか塀を建てるのかまだ決めかねていることもあり、鋲ではなく杭にしています。

固定資産税と都市計画税

今回の境界確定で道路部分と宅地部分を分筆するのですが、それまでは両方とも 1 筆の土地となっていました。

測量会社の人に聞いてみると、市区町村によっては分筆しないと道路部分にも固定資産税および都市計画税が課税されるそうです。どうも土地がある市区町村も分筆が必要なようで……

つまり、実際は道路なのに分筆せずに宅地扱いになっていたばかりに、今までの持ち主はかれこれ 50 年以上も道路部分も課税されていたってことですね。ひどい話です。

damecoder

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